У Польщі нотаріус є особою публічної довіри, яка дбає про легальність та безпеку операцій на ринку нерухомості. Для іноземця візит до нотаріальної контори — це момент підписання Нотаріального Акта (Akt Notarialny), який офіційно переносить право власності. Цей гід пояснює специфічні вимоги для іноземців — від обов'язкової присутності присяжного перекладача до структури зборів у 2026 році.
Роль нотаріуса в Польщі
На відміну від деяких країн, де весь процес закриття угоди ведуть юристи, у Польщі центральною фігурою є нотаріус. Він відповідає за перевірку правового статусу нерухомості в Поземельній книзі (Księga Wieczysta), контроль за сплатою всіх податків та подання заяви про зміну власника до суду. Нотаріус діє як нейтральна сторона, тобто не "представляє" покупця чи продавця, а лише закон.
Обов'язковий присяжний перекладач
Якщо ви не володієте польською мовою вільно, закон вимагає присутності присяжного перекладача (tłumacz przysięgły) під час підписання акта. Перекладач має зачитати вам увесь документ і переконатися, що ви розумієте кожен пункт перед підписанням. Навіть якщо ваш ріелтор розмовляє англійською чи українською, він не може виступати як офіційний перекладач, якщо не має сертифіката Міністерства юстиції.
Порада
Замовляйте присяжного перекладача щонайменше за 2 тижні. У Вроцлаві їхні графіки швидко заповнюються, особливо у п'ятницю вранці, коли відбувається більшість нотаріальних угод.
Процес підписання крок за кроком
- Перегляд проєкту акта: Ви маєте отримати проєкт акта (projekt aktu) за кілька днів до зустрічі. Надішліть його своєму консультанту або агенту для перевірки.
- Зустріч: Усі сторони зустрічаються в конторі. Вам знадобиться оригінал закордонного паспорта.
- Читання акта: Нотаріус зачитує акт вголос польською мовою, а перекладач перекладає його синхронно або блоками.
- Підписання: Після погодження всіх умов ви підписуєте фізичні копії документа.
- Оплата: Наприкінці зустрічі нотаріус стягує податок PCC (2% для вторинного ринку) та власну винагороду (нотаріальну таксу).
Нотаріальні збори (Taksa Notarialna) у 2026 році
Максимальні ставки, які можуть стягувати нотаріуси, регулюються Міністерством юстиції і залежать від вартості нерухомості. Для типової квартири у Вроцлаві вартістю 500 000 PLN очікуйте на нотаріальні збори в розмірі близько 2 500 - 3 500 PLN, плюс 23% ПДВ (VAT) та додаткові витрати за виписки з акта (odpisy).
Шукаєте надійного нотаріуса у Вроцлаві?
Я працюю з кількома конторами, які мають досвід у міжнародних угодах та забезпечують дружній сервіс для іноземців.
Записатися на консультацію